Buscar vender um imóvel pode ser um processo lento e que exige paciência, a fim de garantir o melhor negócio. Isso faz com que muitos vendedores fiquem ansiosos, visto que, na maior parte das vezes, dependem dessa venda para conseguirem se mudar para uma nova casa ou apartamento. No entanto, existem outras formas de conseguir um lugar para morar, como com a permuta de imóveis.
Ela também pode e deve ser mediada pela imobiliária, visto que assim você garante maior segurança e tranquilidade. Entretanto, muitas pessoas não conhecem esse tipo de negociação ou ainda possuem muitas dúvidas relacionadas a ela. Então, pensando em te ajudar, preparamos o post de hoje para explicar o que é a permuta de imóveis e como o processo funciona. Vale frisar que quando o assunto é compra, venda ou mesmo a permuta ou troca de imóveis, se faz necessária uma boa avaliação da documentação de ambos os imóveis, para isto, você pode contar com o auxílio de especialistas, recomendamos o contato com algum advogado em Jaraguá do Sul, cidade reconhecida por ter alguns dos melhores advogados imobiliários atuantes no mercado.
O que é a permuta de imóveis?
Em resumo, a permuta de imóveis é uma forma de obter um novo imóvel, trocando de bens com outro indivíduo. Não há nenhuma restrição sobre a modalidade da propriedade, podendo ser casa, apartamento, terreno e até mesmo um ponto comercial. Além disso, ela não exige que os valores entre as propriedades sejam equivalentes, sendo comum existir uma compensação financeira entre os envolvidos.
É importante deixar claro que esse é um processo legal e permitido pela justiça brasileira. No entanto, é primordial contar com a ajuda de especialistas, a fim de garantir maior segurança para a transação. Da mesma forma, também é importante estabelecer um acordo prévio, informando os valores da transação, assim como realizar uma avaliação de cada propriedade.
Como acontece a permuta de imóveis?
Ao contrário do que acontece com a transação de compra e venda, a permuta não exige que o pagamento ocorra em dinheiro, mas sim por meio de bens equivalentes. Sendo assim, já devemos deixar claro que grande parte das permutas não acontecem com a troca de imóveis com o mesmo valor, visto que diversos fatores, como localização, por exemplo, influenciam significativamente no preço da propriedade.
Nesse sentido, é possível oferecer a diferença em dinheiro ou ainda oferecer um lote para construção de um condomínio em troca de unidades depois que o empreendimento for finalizado. Portanto, existem duas formas de realizar esse processo:
- Com a troca de um ou mais bens com valor de mercado equivalente;
- Por meio da troca de um ou mais bens com pagamento de valor adicional, sendo que essa forma também é conhecida como torna.
Os tipos de contratos mais comuns, e também os que possuem maior chance de fechamento, são aqueles que permitem que o vendedor receba um valor em dinheiro, além do imóvel em si, que pode equivaler a 50% ou 60% do valor acordado da casa ou apartamento. Contudo, vale lembrar que também existem casos em que o percentual equivalente é mais alto, mas aqui, também é mais difícil de fechar o negócio.
Quais as vantagens de realizar a permuta de imóveis?
Depois de entender melhor o que é e comum funciona a permuta de imóveis, provavelmente você já entendeu que esse é um processo vantajoso. No entanto, vamos explicar um pouco mais a fundo sobre os benefícios aos envolvidos.
Uma das principais vantagens, além de facilitar e agilizar o processo de compra e venda, é a tributação. Isso porque, quando não há compensação financeira, a negociação se torna isenta de tributação do imposto de renda, visto que o valor monetário é o mesmo. Isso porque, a Receita Federal entende que o imóvel declarado possui o mesmo valor, sendo desnecessário realizar o pagamento desse tributo.
Já quando acontece a torna, ou seja, quando uma das partes paga uma porcentagem do valor em dinheiro, o imposto deverá ser pago por quem recebeu o valor, lembrando que ele será proporcional.
Além disso, outra vantagem interessante é a troca de áreas por imóveis construídos. Isso porque, muitas pessoas já possuem o terreno e podem esperar pela construção, sendo mais vantajoso realizar o contrato de permuta do que vender o lote.
Por fim, não podemos deixar de lembrar ainda que a permuta garante a independência de empréstimos e financiamentos com os famosos e temidos juros. Da mesma forma, é um processo menos burocrático e muito mais rápido quando comparado com os demais. Além disso, após a troca de propriedade, o novo dono pode fazer com a casa ou apartamento o que bem entender, como alugar, revender, morar e até mesmo construir um novo espaço, seja comercial ou residencial.
Então, agora que você entendeu melhor sobre a permuta de imóveis, já sabe que essa prática é muito vantajosa, sendo ideal para quem deseja maior agilidade e menos burocracia para mudar de imóvel. Contudo, devemos deixar claro que é muito importante contar com a ajuda de especialistas, a fim de garantir uma avaliação justa dos imóveis e, portanto, maior segurança para a transação, além de evitar dores de cabeça e prejuízos.
